近日，南平市不动产登记中心成功办理不动产“带封过户”业务，将被执行人名下被查封的锦江花苑的房产“带封过户”至买受人程女士名下，程女士顺利取得了不动产权证。这是全省首例成功办理的不动产“带封过户”业务。

“‘带封过户’是指在不经过法院司法拍卖程序的情况下，由债务人自行出售被查封财产，并在查封状态下完成不动产的买卖合同网签备案、转移登记等手续，最终通过出售所得款项清偿债务。”南平市不动产登记中心主任陈辉介绍说，不动产司法拍卖存在成交率不高、价格较低、耗时长、后续纠纷等问题，对后续清偿债务不利，债权人和债务人的权益均可能不同程度受损。“带封过户”模式下，债务人通过市场化的方式出售财产，能够更好地匹配市场价格，减少因司法拍卖中可能出现的低价成交情况，从而最大化资产价值，保障债权人和债务人的利益。

处置查封的房产一直是不动产登记中的难点。为扫除业务办理障碍，进一步提升不动产便民利企水平，南平市自然资源局会同市法院、房地产交易部门积极探索，推出不动产“带封过户”新模式，制定个性化办理方案，在保障房产处置资金安全的前提下，按照法院全程资金监管、登记中心“带封过户”、过户后再解除查封等方式，实现了查封不动产的自行处置过户，以“更快捷、零成本、零负担”的方式，最大限度保障了各方利益。

（文／南平市自然资源局）